El Modelo Co-op Casa
Lo que estamos construyendo
Co-op Casa es una cooperativa de vivienda sin ánimo de lucro de Arizona que diseña, construye y gestiona viviendas permanentemente asequibles en el centro de Tucson. Operando con la lógica institucional de una Asociación de Vivienda Mutua, nos aseguramos de que, a través de la propiedad colectiva de la cooperativa y sus miembros, estas viviendas permanezcan fuera del mercado especulativo para servir a la fuerza laboral de Tucson a perpetuidad.
Nuestros objetivos a corto plazo: construir un primer proyecto de prueba de concepto, establecer un banco de tierras para mantener múltiples ubicaciones en desarrollo simultáneamente y crear una estructura de capital que sea simple, eficiente y escalable.
Co-op Casa ocupa este vacío a través de la propiedad cooperativa en lugar de la subvención. La asequibilidad es estructural, está integrada en los documentos organizativos y no caduca. Y el gobierno puede desempeñar un papel vital aquí, no como el principal proveedor de vivienda, sino como financiador y socio de modelos innovadores que el mercado nunca construirá por sí solo.
El modelo: Barrios pequeños y más
Co-op Casa desarrolla barrios pequeños de relleno (dúplex y cuádruplex en parcelas de 1.115 a 2.973 m²), optimizados para la Ordenanza de Vivienda Intermedia de Tucson. Cada proyecto incluye:
El Residente Siempre Es Lo Primero
Co-op Casa está diseñada para beneficiar a las personas que viven aquí y a la comunidad, no a inversores externos. Cada programa y decisión de capital se basa en tres preguntas:
El panorama a 10 años para un hogar miembro con el 70% del AMI (~52.000 $/año)
Panorama financiero
Co-op Casa se está construyendo como una organización con una cartera creciente, no como una serie de proyectos independientes. Cada fase de desarrollo hace avanzar la cartera hacia las 100 viviendas y más allá. La financiación de la deuda se estructura por fase, pero el objetivo es una línea de crédito maestra que crezca con la organización en lugar de requerir una nueva relación de financiación para cada ubicación.
La estructura de capital por fase: el 20% de capital filantrópico desbloquea el 80% de deuda a largo plazo. La cuota mensual de la cooperativa cubre la deuda, los gastos operativos y las reservas, y financia las cuentas de patrimonio de los residentes. Sin retorno para el inversor.
El equipo
¡Co-op Casa tiene una excelente alineación inicial!
